01 规划设计

项目发展策略

产业集聚模式

采用多层次商业模式：

（1）公共部门的投入：公共部门的投入有两类。一是城市政府直接投入规划和管理、土壤污染治理、基础设施建设，当这个工业废弃地成为有吸引力的社区和休闲目的地，政府的最主要收益是税收和地租；二是国家政府通过科研经费、专家关注和政策支持等非直接形式进行的投入。

（2）私营部门：私营部门包括开发建设单位和运营商、供货商等。开发建设公司起初不欢迎这种要求细致严格，且标准超出一般的项目。为满足更高的要求，项目综合造价确实增加了约5%，但这些额外的投入顺利从市场得到了回报。

社区开发模式

（1）城—绿—水交融的格局

哈马碧社区内，住宅、绿地与水系紧密联系，构筑了与周边自然环境相互交融的生态格局。一方面专门修筑了两条3公里长的绿廊，贯通整个社区，形成了与周边自然环境相联系的生态廊道。另一方面，社区的滨水面是开放通透的界面，社区内的步行道路与滨水步道以及水上栈道直接相连，社区居民和周边的城市居民能够自由无碍地在社区绿地及水畔芦苇之间行走，并在夏天悠长的白昼下享受阳光。

（2）内外连通的小尺度开放社区形态

空间路径上的开放联系，也使得哈马碧社区在功能上直接嵌入到周边的城市当中。高4-6层、尺度在70米×100米左右的围合式的住宅形式构成了主要的街区肌理。社区内外的界限并不明确，没有围栏或围墙之类的空间要素，内外畅通无碍，将内部管理的范围缩小到了建筑的层面上，从而将建筑外部的空间全部开放给公众。这也使得在一些商业、交通、公共服务等设施同时具备了对内面向社区和对外服务城市的双重属性。

（3）儿童友好的社区环境

在社区当中都会感受到其中对儿童友好的环境设计。首先是丰富多样的儿童活动场地，每个住区庭院内必定会有儿童玩耍的沙坑、秋千、滑梯等游乐设施，而且有能给孩子们安心奔跑或骑自行车的街道空间，而不会受到机动车的干扰。其次是步行道路的设置。住宅的入口直接面向步行道路，家长可以通过阳台和窗户观察户外孩子的活动情况，“街道眼”让步行道路成为安全且具备活力的活动场地。同时，大部分社区都会适当的人车分离，通过适当围挡、微起伏的路面、铺地变化以及合理的港湾停车，来减慢在社区道路的车速，营造安全的慢行空间，减少快速交通对儿童活动的干扰。

土地利用模式

哈马⽐四周环海，前⾝是⼀⽚⼯业⽤地，⼀处⾮法的⼩型⼯业区和港⼝，有许多搭建的临时建筑，垃圾遍地，污⽔横流，⼟壤遭受严重⼯业废物污染。1990 年，它被规划建⽴⼀座⽣态⾃循环式的环保社区，⽬的为帮助斯德哥尔摩竞争2004 年奥运会的主办权。污染地区重建前需先净化，已建造区域将进一步进行土地净化。虽然那届奥运会主办城市最终没有选斯德哥尔摩，但哈马⽐作为⼀座环保新城的建设却继续了下去，成为斯德哥尔摩最⼤的⼀项市政工程。

碳中和实现路径

项目发展策略

环保和提升资源效率的解决方案与公民对智慧和可持续的生活方式的参与度相结合，并以此创建一个具有创新力和亲近邻里关系的生活环境，使哈马碧城成为一个自我更新、更加长期的示范区，以及城市可持续发展的创新基地。

技术类型

能源：

（1）屋顶铺设太阳能电池板

（2）热电联产：热电⼚的部分原料就是利⽤⼩区居民排放的有机废物，循环利⽤后再将电能送回⼩区，⼩区⾥所有公共交通燃料都是这个电⼚⽣产的。

交通：

80%的通勤交通依靠汽车、步行和自行车等公共交通；15%的交通工具通过生物燃料驱动。小区内没有任何停车场，79%的居民出行靠步行、骑自行车或乘坐公共交通。

环境：

（1）节水措施、水分类处理系统、净化水系统

每个家庭都倡导安装低用水量的抽水马桶、高标准的洗碗机和洗衣机，并且在水龙头上安装空气阀门，从而有效降低家庭生活用水量。

在水分类处理的过程中，哈马比将生活废水和自然水源（如雨水和雪水）进行区别处理，采用了先进的降水收集网络与污水管网分离的系统，来合理划分和处理水资源。在具体操作上，社区对来自房屋屋顶或花园的洁净雨水和融化的雪水进行直接处理，或渗入地下，或被导入运河和海中。流入小区马路和地沟以及其他地方中的降水则被导入两个封闭的蓄水池中，在经过充分自然沉淀后，再被导入运河或海中。

哈马⽐有⼀套完善的净化⽔的系统，称之为“模仿⾃然的⼿段净化⽔”，他们可以通过这种⽅式从地下⽔甚⾄海⽔中获得饮⽤⽔。

（2）景观绿化

屋顶绿化：建筑多建有屋顶花园，可蓄积雨水，同时也是美化城市的绿色景观。

（2）废弃物处理

垃圾自动回收系统设计：在哈马比生态城的每个居民楼下，公寓之间都会有6-8只⼀排的颜色各异的垃圾筒。这些垃圾桶实际是地下垃圾回收管道的入口，这些入口都连接着地下垃圾回收的网络系统。这个垃圾回收系统的设计遵循一个基本原则，即“就近楼宅源头分拣”“就近街区回收间”“就近地区环保站”三个层级。与此同时，不是所有的垃圾都可以通过垃圾回收系统来自动回收，居民在垃圾出家门前要做详细的分类。

电热厂和地下垃圾回收系统及污水处理系统相结合，来生产热力与电力。在处理废⽔的过程中，部分能量转化为电，为家⽤⼩功率电器提供动⼒，⽽重新⼲净的⽔则为⼈们提供新的⽣活⽤⽔。在内，是废⽔、垃圾等向能源的转化；在外，是打造⼀套集约的能源使⽤系统，如更环保的恒温系统和更环保的交通⽅式。生产过程中的废弃物残渣可以用于生产生物燃料，来供给哈马比的城市公共交通和新能源汽车。内外两个系统的共同作⽤保证了哈马⽐不仅环保，⽽且宜居。

建筑：

建筑材料不涉及国家危险物质化工检查名单中禁止的材料，尽可能使用可循环材料

管理运营

社区共建

（1）将综合目标分解成为各方面的具体目标，主要涵盖污水处理、雨水管理、节能与可再生能源、废弃物与资源回收、交通、绿色空间等，并研究相应策略。基于总目标制定分项目标、指标和策略，这是各个技术系统能被调动起来向共同目标努力的基础。

（2）社区建立水处理实验厂，随时监控当地的水质情况，保证水资源的清洁和卫生。

（3）哈马比模式：哈马比模式是在小区的覆盖范围内，通过内部生产和消费，对当地居民的环保意识进行有意识的培养，以达到当地的低碳发展和能源的有效的可持续利用。

02 效益

1.经济效益

由于这一区域的综合吸引力，最近10-15年间，该区房地产价值，是斯德哥尔摩同期建设的新建筑中提升幅度最大的。尽管房价稍贵，购房者仍趋之若鹜。

2.环境效益

（1）哈马⽐的垃圾回收率在70% 以上，其中家⽤垃圾的转化率更是⾼达95%。

（2）废物排放减少20%。危险化学废物减少50%，超过50%的氮回归自然。

资料来源

https://baijiahao.baidu.com/s?id=1639275815778312360&wfr=spider&for=pc

https://www.supdri.com/2035/index.php?c=article&id=177

百度文库《低碳社区案例专题》《瑞典哈马⽐（Hammarby）⽣态城》